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Alianza Inmobiliaria Internacional

¿Te urge vender tu casa?

A raíz de la fuerte crisis económica e inmobiliaria que se vive en España, vender propiedades no resulta totalmente fácil. Sin embargo, debes saber que existe otro medio a través del cual se ha facilitado la compra y venta de viviendas en el país. En este sentido, una de las mejores maneras de concretar una venta inmobiliaria es por medio de internet, en especial, anunciando avisos inmobiliarios en múltiples portales internacionales, como los asociados a la empresa Alianza Inmobiliaria Internacional. De manera que si te urge vender tu casa, es necesario que tomes en consideración este medio para que logres tus objetivos rápidamente y de la manera más fácil y segura posible.

Vender casa internacionalmente

vender una casa internacionalmente

¿Cómo resolver la venta en  30 días?

¿Quieres vender tu casa en menos de un mes? Eso dependerá de un efectivo  plan de mercadeo que debes poner en práctica ahora mismo para que logres conseguir muchas ofertas en pocos días. Por tanto, si estás interesado en vender por tu cuenta, te recomendamos que leas la siguiente guía elaborada por Alianza Inmobiliaria junto con el Registro Inmobiliario Internacional, en la que se ha consultado a importantes inmobiliarias internacionales las cuales, te explican cuáles son los puntos más importantes en una venta antes de publicarla en los portales inmobiliarios.

Establece un precio de venta adecuado

Es necesario saber cuánto vale tu vivienda en el mercado inmobiliario. Esta información se obtiene contratando un especialista en valuar inmuebles o comparando las diferentes ofertas que aparecen publicadas online en los portales inmobiliarios de Internet. Compara ofertas similares (precios, metros cuadrados, cantidad de ambientes, ubicación, comodidades, antigüedad) y promedia un precio de venta. Como vas a vender la casa por tu cuenta no tienes que restarle un porcentaje de comisión para el agente. Es importante que establezcas un precio adecuado para que atraigas a la mayor cantidad de posibles vendedores y logres vender tu propiedad rápidamente.

Realiza grandes mejoras en la casa

Te recomendamos que realices algunas mejoras antes de vender tu casa. Comienza por pintar las paredes y renovar los pisos, si están gastados o faltan baldosas o cerámicos. Una casa limpia, con mucho espacio, bien iluminada, y con una decoración atractiva, genera una reacción positiva en el comprador. Cuando hagas reparaciones o mejoras estéticas, ten en cuenta que esto repercutirá no sólo en la reacción positiva del comprador, sino también en el valor de venta, que será superior debido a las inversiones realizadas por ti. Limpia a fondo las ventanas, los espejos, lustra las mesas y barniza los muebles que requieran una capa de barniz para su restauración, pule los muebles también para evitar que se junte el polvillo. Recuerda abrir las ventanas cuando enseñes la vivienda para que el ambiente se mantenga fresco y renovado.

Realiza una publicidad exitosa de tu oferta

Una vez que hayas establecido el precio adecuado, y ya realizaste las mejoras que hacen que tu casa pueda competir con otras ofertas similares, tienes que ocuparte de la publicidad de tu oferta, ya que de esto dependerá que consigas un comprador. Internet es la mejor herramienta que existe en la actualidad para este propósito. Poner tu oferta en más de mil sitios inmobiliarios de Alianza Inmobiliaria hará que tu oferta se expanda en minutos y puedas recibir llamados y correos electrónicos de compradores en busca de una casa como la que has puesto en venta. Publica tu oferta con nosotros ahora y la enviamos a más de mil sitios amigos como Federación Inmobiliaria y Franquicias Internacionales, entre otros, para que también publiquen tu oferta sin costo.

Selecciona el mejor plan de promoción y venta

Alianza Inmobiliaria Internacional, tiene a tu disposición diversos planes de promoción y venta según seas un vendedor particular o una agencia inmobiliaria, de modo que tienes la oportunidad de seleccionar aquel que mejor se adapte a tus intereses y objetivos como vendedor. Puedes acceder a ellos a precios muy accesibles económicamente. Si sólo te interesa que tu oferta inmobiliaria aparezca en los 1122 portales inmobiliarios de la Alianza, te recomendamos que contrates el plan básico a 59 euros. Sin embargo, si quieres que la venta de tu propiedad se encuentre totalmente garantizada, es preferible que contrates el Plan de Venta Garantizada, el cual tienes a tu disposición numerosos servicios que permitirán vender tu casa de una forma rápida y completamente segura.

Visita el sitio web de Alianza Inmobiliaria Internacional para que conozcas detalladamente todos los planes que tiene a tu disposición y puedas elegir, de esta manera, aquel que responda a tus intereses inmobiliarios.

 

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Consejos para la compra y venta de bienes raíces

Siempre que oímos de los casos en que la adquisición de vivienda o tiempos de ventas fue rápidamente en un fin de semana a través de la mesa. Esto puede ir bien, pero con la suficiente frecuencia, no es lo bueno. La mayor oportunidad para buscar  propiedades esa través de portales web tales como los de la Alianza Inmobiliaria Internacional.

Básicamente, se debe tener en cuenta las siguientes reglas para la compra de vivienda o construcción: Conseguir probar que la propiedad de su parte contratante, mostrando su escritura de venta (Escritura Pública de Compra – Venta)  con la nota de registro desde el Registro de la Propiedad   o registro de la propiedad

Antes de aceptar cualquier cosa escrita u oral (también los contratos verbales pueden ser válidos en el ordenamiento español), asegúrese de que exactamente sobre el objeto previsto, en particular, sobre los siguientes temas específicos: la contaminación, calidad de la tierra, los planes de desarrollo municipal, la existencia de los contratos de alquiler y arrendamiento con respecto a la propiedad, pasivos por impuestos, es responsable de los atrasos de propiedad y de tributos para mayor información puedes ver como hacer los anuncios de viviendas.

Los contratos de adhesión pueden ser fáciles de llenar, pero prometió por lo general sólo es bueno para los contratistas que diseñaron la forma. Los contratos individuales, sin embargo a menudo un dolor de cabeza. La existencia de acuerdos individuales puede afectar el estado de ánimo es cierto en las negociaciones del contrato, pero cambió su mayoría también cruciales sus resultados.

Los huéspedes pueden también representaciones aparentemente triviales y axiomas evidentes confirmación de su contratista por escrito.

Organizar todo en el contrato, para que pueda hacer aplicado en la ley

Piense en la disposición de activos siempre se adhieren a la  ligeramente modificado para la venta de tu inmueble. La confianza es buena, mejor seguridad; que establece garantías para asegurar que el prometido y el acuerdo contractual para que deba hacerse efectiva si es necesario.

Los compradores pagan insisten conclusión de un contrato notarial (“Escritura Pública de Compraventa”) y su entrada en el registro de la propiedad, aunque el pago diferido se liquide.

Si una en construcción, no terminada todavía objeto comprado por aplazamiento de pago, ya que es parte de la prueba será el vendedor en términos de seguro pagos de la hipoteca o garantía bancaria se ha completado. Para Páginas Inmobiliarias a un comprador extranjero, en primer lugar debe identificar a cual perfil se adapta su inmueble y de esta forma orientar sus esfuerzos para que su publicación llegue a los posibles compradores.

Trata de vivir en la muestra objeto previsto

Desenchufe siempre con preguntas y problemas difíciles añadió un asesor experto. Su costo es de sólo una fracción de los daños que su contratista posiblemente ya ha programado.

No firme ningún contrato que ya no entiende debido a la barrera del idioma. Usted puede confiar en el lado del vendedor en su mayoría, pero jugar a lo seguro y se refieren a su propio traductor o al menos alguien que habla el idioma local. La tarifa que debe pagar por los profesionales, por lo general está bien invertido dinero.

El contrato privado

Tenga cuidado! En España se aplican diferentes reglas. El contrato escrito privada de venta es equivalente a un pre-contrato. El Contrato Privado es absolutamente legal. Usted está en mi firma ya dueño de la propiedad, que es de notar aquí es que usted tiene que proteger sus derechos de propiedad por un notario. Sólo entonces (Escritura de Compraventa) puede ser registrada en el Registro de la Propiedad para que sus valores se guarden.

Escritura y registro de Tierras

El documento creado ante notario llamado Escritura de Compraventa, el contrato de compra pública, que, sin embargo, confirmó la transacción sólo un notario. Sobre el notario y la escritura son los derechos de propiedad Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) asegurada.

Esta copia de seguridad se recomienda tanto para la compra de terreno con construcción posterior, así como la compra de un pedazo de bienes raíces. Sólo si usted es propietario de un negocio en el registro de la propiedad, ya no puede entrar exige el catastro cualquier acreedor del propietario anterior.

Notario

Un notario tiene la obligación de desembarcar inspección de registro antes de la certificación  pero no, sin embargo, para verificar la legalidad de un contrato, el grado en que una trama se desarrolla, o si posiblemente poner en peligro las normas de expropiación debido blueprint etc. Un notario no puede sustituir al abogado. Debe tener siempre en el notario del vendedor, si no lo hace, siempre se puede elegir su propio notario.

Titulización

Se reúnen con un vendedor de bienes raíces en el notario. Está interesado en exponer la escritura y firmar. De repente, el notario sale de la habitación. Usted paga una gran parte de la cantidad acordada de barras  negro. El notario está volviendo y el “equilibrio” se introduce en el certificado. La transacción está titulizada.

Esta apropiación indebida de dinero para la conocida Titulización. Este método está en España durante décadas constantemente, pero ¿por qué no es legal. El notario no sabe nada y las partes están obligadas a proporcionar los datos correctos. Es decir, si una prueba de la compra es el culpable de los compradores y vendedores.

A diferencia de otros países, España  por lo general el vendedor de una casa de valores propiedad. No hay límites prescritos – sólo directrices. Últimamente la comisión se ha estabilizado otra vez de en torno al 5%. Muchos promotores pueden ser su actividad, pero aún con un 10% y más gratificante. Una vez más, es que vale la pena comparar precios. En última instancia, esta cantidad está “lleno” en el precio de venta.

Propiedad de segunda mano

Incluso si usted compra a través de un intermediario que lo hace todo por usted, deje que el objeto de una verificación de experto. No es demasiado a menudo defectos ocultos que no son evidentes a primera vista. Usted debe ser capaz de tomar en cualquier caso, el acceso al registro de la propiedad. Obtener al menos una Escritura y el original – Feria Escritura.

Usted debe ser capaz de verificar si el impuesto a la propiedad y los impuestos municipales durante los últimos cinco años han sido pagados por el vendedor. Después de estas demandas surgen sólo después de la orden de embargo en la tierra, sería en su mejor interés si se puede mostrar el comprobante de pago del comprador. De lo contrario, son responsables de los últimos cinco años, y no tienen más remedio que pagar las cantidades pendientes. Conoce la lista de sitios web inmobiliarios aquí >>

Además de electricidad, gas, agua, teléfono debería haber sido pagada por el vendedor. De cobertura de su parte tendría la idea de la presente licencia de obras y el certificado de habitabilidad. El más documentación se puede comprobar todo el mejor para usted.

Registro de la Propiedad

A medida que los compradores no deben estar en la oficina del registro correspondiente (Registro de la Propiedad) una escritura (una nota simple) procure que proporciona información acerca de la titularidad y cargas.

Apartamentos y Bungalow

En una compra inicial de apartamento o bungalow en una zona residencial, puede ser la Declaración notarial Nueva (Escritura de Obra Nueva) y los estatutos que regulan los propietarios ‘inherente y tomar una Escritura. Ellos siempre hay que pagar por la propiedad común. Además, asegúrese de que el dueño anterior no es con sus pagos en mora.

¿Precio final o incluso el costo?

Nunca se olvide de preguntar si es el precio de la propiedad es el precio final. La mayoría anuncian que incluso el IVA o impuesto a la transferencia de inmuebles deben ser atribuidos. Además, los gastos de notaría, e impuestos de transferencia para la creación de obras y costes de registro de tierras públicas.

El espacio y el cuadrado que viven

La plaza se ha dado aquí en España, siempre se refieren a la superficie de suelo. Es decir, aquí es medida de pared exterior a pared exterior, lo que significa que no se especifica el área de construcción cubierto. Así que para calcular el espacio de vida pura, la zona habitable neta, hay que restar 25 a 40% por regla general. En los apartamentos también el área de la comunidad (por ejemplo, pasillos) se incluye en el cálculo. En medio de la llanura Inglés que queda de un apartamento de 60 metros cuadrados 100 metros cuadrados de espacio utilizable neto efectivo fue. Donde este cálculo en España es legalmente correcto. Sólo hay que saber.

Calefacción y otros

Aquí realmente parecen no sólo el sol. Incluso si usted visita en enero bajo un sol radiante a su nuevo hogar, no se deje engañar. También tenemos aquí en la costa las temperaturas que pueden situarse en unos pocos grados por encima de cero. Calefacción o aire acondicionado, ventanas de vidrio aislantes y buenas instalaciones eléctricas (al menos 8,8kw) son aquí no es un lujo, es una necesidad en territorio español.

Servicio de la casa

Gestión de la propiedad, mantenimiento de jardines y la piscina son en su mayoría artículos que son esenciales si usted no está habitan constantemente su propiedad. Casi todos los intermediarios o empresas de construcción ofrecen este servicio también. Comparación de precios, así como informarse en su vecindario. ¡Vale la pena!

Pago en la construcción

Si es posible, trate de hacer los arreglos de pago por lo que se cobra en función del progreso de la construcción. Esto requiere, sin embargo, que usted es el propietario registrado ya en el Registro de la Propiedad. Una garantía bancaria (Aval ) son los compradores y vendedores con la seguridad necesaria. Trate de pagar en un mínimo de 6 cuotas y no en 3 cuotas. A continuación, tiene que ir con a grandes sumas de antemano, que ya ha tenido que lamentar algún cliente amargo.

Hipoteca

A pesar de que una subvención no residente, muchos bancos ahora hipoteca. Los totales de financiación varían entre 50 y 80% de la cifra de acuerdo con el valor estimado. Usted ve, hay equidad no es posible comprar. Además de las actividades bancarias, gastos de notaría y registro de la hipoteca Orden Impuesto sobre Transmisiones 0,5% debe ser pagado. Todos los costos añadidos juntos, es aproximadamente 10%.

Electricidad y agua

Incluso si escucha otro – asegurarse de que su propiedad tiene además conexión de luz y agua. En muchos hogares rurales, donde no se crearon estas condiciones, no se olvide de planear para el coste de los depósitos de agua adecuados y generadores.

Entonces, cuando la zona se debe abrir de nuevo, pero ¿dónde está su propiedad, usted necesita saber que una gran cantidad de costes vendrá a ti? También es importante comprobar si en parcelas rurales o remotas de agua posiblemente existente  o conexiones eléctricas también son en realidad de una empresa y no se golpeó como un vecino o que han sido instalados por un proveedor privado.

Con una herencia en España paga reacción rápida. Esto se debe a la espera vigilante más de seis meses de herencia subida de impuestos en España no son sólo debido. El mercado inmobiliario oportuno puede salvar a una familia en casos individuales ventajas del impuesto de sucesiones considerablemente más grandes.

A veces es necesario para garantizar la propiedad en el extranjero y, en general para evitar la pérdida de valor de la vacante. La rápida finalización de los trámites de transición jurídica, naturalmente, también se abre la posibilidad de venta más oportuna. Es una comunidad de herederos sucesores, debe aclararse lo antes posible, que se hace cargo de la propiedad y España, que se lleva a cabo la indemnización correspondiente. Es una comunidad de herederos sucesores, debe aclararse lo antes posible, que se hace cargo de la propiedad y España, que se lleva a cabo la indemnización correspondiente.

A menudo, los afectados son la propiedad exacta no se conoce. ¿Si la hipoteca anterior valió la pena? ¿Si ambos padres están registrados como copropietarios en el registro de la propiedad?

Aquí la adquisición inmediata de un registro de la propiedad proporcionará información para la alianza inmobiliaria

También vale la pena la experiencia específica en esta situación. Debido a que los derechos de emisión del impuesto de sucesiones especiales en España, – exención de bienes de los residentes, la exención está diseñado, las dotaciones para la condición de discapacidad, entre otras cosas, requiere la afirmación especial.

Naturalmente, las posibilidades de diseño optimizado legales de impuestos y el conflicto de sucesión por evitación se extienden de manera significativa cuando un temprano vivos cambian de posición se lleva a cabo para conocer mas los consejos de compra de propiedad.

Redactado por: AV

Número de plalabras: 2016

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¿Por qué a los extranjeros están comprando en España?

Desde que inició la crisis inmobiliaria en España, este sector se ha visto en una montaña rusa entre la oferta y la demanda, cambiando constantemente y atrayendo a múltiples tipos de compradores, algunos con la intención de aprovechar la baja en los precios y hacer una inversión que le sea altamente rentable a mediano y largo plazo, otros buscando tomar la oportunidad de adquirir su segunda residencia o incluso un inmueble para disfrutar de sus vacaciones. La mayor de los extranjeros buscan propiedades a través de portales web tales como los de la Alianza Inmobiliaria Internacional.

En general, el mercado inmobiliario en España se encuentra actualmente definido por algunos aspectos principales:

  1. Capacidad de Adquisición de los compradores potenciales:

Ignacio Acosta Sorge, CEO de Panda Estates, En la actualidad se puede dividir a los compradores potenciales en nacionales y extranjeros, los cuales producto de la crisis en España se encuentran en polos opuestos en cuanto a su capacidad para adquirir vivienda y las preferencias que tienen a la hora de seleccionar los inmuebles.

La principal diferencia entre estos dos segmentos es la forma de pago, ya que:

  • 90% de los extranjeros pagan de contado los inmuebles que adquieren, convirtiéndolos en los grandes favoritos para los vendedores, tanto particulares, como los representantes de empresas de inversión y gestión inmobiliaria.
  • Mientras tanto, el 85% de los compradores españoles depende de financiamiento para la adquisición de vivienda; además, dadas las condiciones del mercado inmobiliario, los bancos realizan una selección más rigurosa a la hora de otorgar los créditos hipotecarios, dificultando en gran medida que el comprador nacional pueda hacerse con una vivienda propia.

  1. Promoción de viviendas:

Tomando en cuenta el primer punto, es lógico que las promociones para nuevas construcciones en España se encuentren orientadas principalmente a este nicho de nuevos clientes potenciales, que cuentan con una mayor capacidad adquisitiva, y cuyos gustos se orientan principalmente a la vivienda lujosa ubicada en las zonas más cotizadas de España.

Es por esto que el incremento en promociones para vivienda que se ha registrado a lo largo de este 2015 se encuentra dirigido principalmente al comprador extranjero, tomando en cuenta las preferencias de cada nacionalidad y sabiendo de antemano que será un proyecto altamente rentable.

Todo esto dificulta las cosas para el comprador nacional, ya que la demanda de viviendas, es superior a la oferta en cuanto a los nuevos proyectos, y estos no se ajustan a las necesidades y recursos disponibles por los españoles.

  1. Comprando un estilo de vida:

La Costa del Sol es mundialmente reconocida como una de las zonas preferidas por los turistas de todas partes del mundo, eso le da una gran notoriedad, y a lo largo de los años la ha convertido en una zona que ofrece no solo paisajes hermosos, con un clima paradisíaco, sino un punto de encuentro para personas de todas las nacionalidades. Todo esto le ha dado el estatus de una metrópolis cosmopolita, donde se encontrarán casas de ensueño, pero también un estilo de vida, que garantiza conocer diferentes culturas, estar a la vanguardia en gastronomía, rodeados de personas del Jet Set y todas las bondades que esto conlleva.

Por todas estas razones, el comprador extranjero permanece particularmente interesado en esta zona de España, ya que le ofrece todas las comodidades al mejor precio. Si bien la crisis que atraviesa este país ha sido difícil para sus ciudadanos, la ha convertido en una gran oportunidad de inversión, la cual no ha pasado desapercibida para este nicho de compradores.

  1. Perfil multicultural del comprador extranjero:

Los clientes extranjeros se han convertido en el segmento con mayor libertad de acción para el mercado inmobiliario, esto, dada su liquidez y la clara intención de adquirir en las ciudades más cotizadas de España, principalmente en la Costa del Sol.

Sin embargo, cada nacionalidad tiene sus propios gustos y preferencias, siendo necesario estudiar los tipos de vivienda que buscan y las características de negociación que definen a cada uno de ellos.

Para vender su casa a un comprador extranjero, en primer lugar debe identificar a cual perfil se adapta su inmueble y de esta forma orientar sus esfuerzos para que su publicación llegue a los posibles compradores.

La Alianza Inmobiliaria Internacional pone a su disposición sus 1122 portales web en todo el mundo, para que sin importar la distancia,  usted pueda encontrar al comprador ideal para su propiedad, contando con nuestros planes y servicios para anunciar una propiedad adaptados específicamente a sus necesidades.

Hoy le damos algunos tips sobre las preferencias de algunas nacionalidades en cuanto a vivienda y forma de negociación:

  • En el caso de los británicos, les encanta la Costa del Sol, suelen hacer compras de inmuebles más convencionales y prefieren que en la negociación se les de detalles específicos, sin muchos rodeos.
  • Los alemanes prefieren las Islas Baleares y la Costa del Sol, buscan propiedades que les ofrezcan confort, espacios luminosos y de calidad, además valoran mucho la ubicación, en cuanto a que estén cerca de los servicios básicos, principalmente hospitales. Finalmente, son minuciosos con los precios y sumamente exigentes, ya que la mayoría ve en España el lugar ideal para su jubilación.
  • Si deseas vender un inmueble de lujo, los rusos son un target a considerar, les encanta la Costa del Sol, Cataluña y Alicante. Eligen propiedades de lujo que les brinden privacidad, así como espacios amplios en los cuales puedan dar rienda suelta a sus gustos ostentosos. Para las negociaciones hay que prepararse, son muy buenos logrando el mejor precio.

Lo cierto es que en la actualidad el mercado inmobiliario en España se encuentra profundamente influenciado por el comprador extranjero, el cual se ha convertido en uno de sus principales inversionistas dado el atractivo turístico y cosmopolita de algunas zonas de España, pero ha ido cobrando fuerza como consecuencia de la crisis financiera de este país. Sin embargo, cabe destacar que con las estrategias adecuadas, incluso la peor crisis se convierte en una oportunidad y es por eso que nosotros en la Alianza Inmobiliaria Internacional, estamos comprometidos a ofrecerle el mejor servicio, garantizándole tanto a compradores como vendedores el canal perfecto para encontrar lo que desean.

Existe otro perfil de extranjero, aquellos que quieren comprar una cosa en Madrid. Este perfil está orientado a hacer negocios en la metrópoli y no busca tanto esparcimiento o una vivienda para el retiro.

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Infórmese sobre el mercado inmobiliario antes de vender su casa

Para tener éxito en el objetivo de vender su casa o inmueble, es necesario recabar información sobre el mercado inmobiliario, conociendo a nuestros compradores potenciales, la mejor forma de preparar nuestro inmueble, y las estrategias óptimas a aplicar. Así recomienda Ignacio Acosta Sorge, director de la Alianza Inmobiliaria Internacional.

Siempre que decidimos abordar un proyecto nuevo, el primer paso debe ser llevar a cabo una investigación exhaustiva que nos permita conocer los parámetros más importantes, para desarrollarlo de manera exitosa y alcanzar nuestros objetivos. (more…)

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¿Cómo anunciar tu casa en inmobiliarias internacionales?

Para todo aquel que desee anunciar su casa internacionalmente lo más recomendable es mediante Internet. Aquí te explicamos cómo puedes publicitar tu casa en venta internacionalmente a través de los recursos de la Web.

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