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Consejos para la compra y venta de bienes raíces

Siempre que oímos de los casos en que la adquisición de vivienda o tiempos de ventas fue rápidamente en un fin de semana a través de la mesa. Esto puede ir bien, pero con la suficiente frecuencia, no es lo bueno. La mayor oportunidad para buscar  propiedades esa través de portales web tales como los de la Alianza Inmobiliaria Internacional.

Básicamente, se debe tener en cuenta las siguientes reglas para la compra de vivienda o construcción: Conseguir probar que la propiedad de su parte contratante, mostrando su escritura de venta (Escritura Pública de Compra – Venta)  con la nota de registro desde el Registro de la Propiedad   o registro de la propiedad

Antes de aceptar cualquier cosa escrita u oral (también los contratos verbales pueden ser válidos en el ordenamiento español), asegúrese de que exactamente sobre el objeto previsto, en particular, sobre los siguientes temas específicos: la contaminación, calidad de la tierra, los planes de desarrollo municipal, la existencia de los contratos de alquiler y arrendamiento con respecto a la propiedad, pasivos por impuestos, es responsable de los atrasos de propiedad y de tributos para mayor información puedes ver como hacer los anuncios de viviendas.

Los contratos de adhesión pueden ser fáciles de llenar, pero prometió por lo general sólo es bueno para los contratistas que diseñaron la forma. Los contratos individuales, sin embargo a menudo un dolor de cabeza. La existencia de acuerdos individuales puede afectar el estado de ánimo es cierto en las negociaciones del contrato, pero cambió su mayoría también cruciales sus resultados.

Los huéspedes pueden también representaciones aparentemente triviales y axiomas evidentes confirmación de su contratista por escrito.

Organizar todo en el contrato, para que pueda hacer aplicado en la ley

Piense en la disposición de activos siempre se adhieren a la  ligeramente modificado para la venta de tu inmueble. La confianza es buena, mejor seguridad; que establece garantías para asegurar que el prometido y el acuerdo contractual para que deba hacerse efectiva si es necesario.

Los compradores pagan insisten conclusión de un contrato notarial (“Escritura Pública de Compraventa”) y su entrada en el registro de la propiedad, aunque el pago diferido se liquide.

Si una en construcción, no terminada todavía objeto comprado por aplazamiento de pago, ya que es parte de la prueba será el vendedor en términos de seguro pagos de la hipoteca o garantía bancaria se ha completado. Para Páginas Inmobiliarias a un comprador extranjero, en primer lugar debe identificar a cual perfil se adapta su inmueble y de esta forma orientar sus esfuerzos para que su publicación llegue a los posibles compradores.

Trata de vivir en la muestra objeto previsto

Desenchufe siempre con preguntas y problemas difíciles añadió un asesor experto. Su costo es de sólo una fracción de los daños que su contratista posiblemente ya ha programado.

No firme ningún contrato que ya no entiende debido a la barrera del idioma. Usted puede confiar en el lado del vendedor en su mayoría, pero jugar a lo seguro y se refieren a su propio traductor o al menos alguien que habla el idioma local. La tarifa que debe pagar por los profesionales, por lo general está bien invertido dinero.

El contrato privado

Tenga cuidado! En España se aplican diferentes reglas. El contrato escrito privada de venta es equivalente a un pre-contrato. El Contrato Privado es absolutamente legal. Usted está en mi firma ya dueño de la propiedad, que es de notar aquí es que usted tiene que proteger sus derechos de propiedad por un notario. Sólo entonces (Escritura de Compraventa) puede ser registrada en el Registro de la Propiedad para que sus valores se guarden.

Escritura y registro de Tierras

El documento creado ante notario llamado Escritura de Compraventa, el contrato de compra pública, que, sin embargo, confirmó la transacción sólo un notario. Sobre el notario y la escritura son los derechos de propiedad Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) asegurada.

Esta copia de seguridad se recomienda tanto para la compra de terreno con construcción posterior, así como la compra de un pedazo de bienes raíces. Sólo si usted es propietario de un negocio en el registro de la propiedad, ya no puede entrar exige el catastro cualquier acreedor del propietario anterior.

Notario

Un notario tiene la obligación de desembarcar inspección de registro antes de la certificación  pero no, sin embargo, para verificar la legalidad de un contrato, el grado en que una trama se desarrolla, o si posiblemente poner en peligro las normas de expropiación debido blueprint etc. Un notario no puede sustituir al abogado. Debe tener siempre en el notario del vendedor, si no lo hace, siempre se puede elegir su propio notario.

Titulización

Se reúnen con un vendedor de bienes raíces en el notario. Está interesado en exponer la escritura y firmar. De repente, el notario sale de la habitación. Usted paga una gran parte de la cantidad acordada de barras  negro. El notario está volviendo y el “equilibrio” se introduce en el certificado. La transacción está titulizada.

Esta apropiación indebida de dinero para la conocida Titulización. Este método está en España durante décadas constantemente, pero ¿por qué no es legal. El notario no sabe nada y las partes están obligadas a proporcionar los datos correctos. Es decir, si una prueba de la compra es el culpable de los compradores y vendedores.

A diferencia de otros países, España  por lo general el vendedor de una casa de valores propiedad. No hay límites prescritos – sólo directrices. Últimamente la comisión se ha estabilizado otra vez de en torno al 5%. Muchos promotores pueden ser su actividad, pero aún con un 10% y más gratificante. Una vez más, es que vale la pena comparar precios. En última instancia, esta cantidad está “lleno” en el precio de venta.

Propiedad de segunda mano

Incluso si usted compra a través de un intermediario que lo hace todo por usted, deje que el objeto de una verificación de experto. No es demasiado a menudo defectos ocultos que no son evidentes a primera vista. Usted debe ser capaz de tomar en cualquier caso, el acceso al registro de la propiedad. Obtener al menos una Escritura y el original – Feria Escritura.

Usted debe ser capaz de verificar si el impuesto a la propiedad y los impuestos municipales durante los últimos cinco años han sido pagados por el vendedor. Después de estas demandas surgen sólo después de la orden de embargo en la tierra, sería en su mejor interés si se puede mostrar el comprobante de pago del comprador. De lo contrario, son responsables de los últimos cinco años, y no tienen más remedio que pagar las cantidades pendientes. Conoce la lista de sitios web inmobiliarios aquí >>

Además de electricidad, gas, agua, teléfono debería haber sido pagada por el vendedor. De cobertura de su parte tendría la idea de la presente licencia de obras y el certificado de habitabilidad. El más documentación se puede comprobar todo el mejor para usted.

Registro de la Propiedad

A medida que los compradores no deben estar en la oficina del registro correspondiente (Registro de la Propiedad) una escritura (una nota simple) procure que proporciona información acerca de la titularidad y cargas.

Apartamentos y Bungalow

En una compra inicial de apartamento o bungalow en una zona residencial, puede ser la Declaración notarial Nueva (Escritura de Obra Nueva) y los estatutos que regulan los propietarios ‘inherente y tomar una Escritura. Ellos siempre hay que pagar por la propiedad común. Además, asegúrese de que el dueño anterior no es con sus pagos en mora.

¿Precio final o incluso el costo?

Nunca se olvide de preguntar si es el precio de la propiedad es el precio final. La mayoría anuncian que incluso el IVA o impuesto a la transferencia de inmuebles deben ser atribuidos. Además, los gastos de notaría, e impuestos de transferencia para la creación de obras y costes de registro de tierras públicas.

El espacio y el cuadrado que viven

La plaza se ha dado aquí en España, siempre se refieren a la superficie de suelo. Es decir, aquí es medida de pared exterior a pared exterior, lo que significa que no se especifica el área de construcción cubierto. Así que para calcular el espacio de vida pura, la zona habitable neta, hay que restar 25 a 40% por regla general. En los apartamentos también el área de la comunidad (por ejemplo, pasillos) se incluye en el cálculo. En medio de la llanura Inglés que queda de un apartamento de 60 metros cuadrados 100 metros cuadrados de espacio utilizable neto efectivo fue. Donde este cálculo en España es legalmente correcto. Sólo hay que saber.

Calefacción y otros

Aquí realmente parecen no sólo el sol. Incluso si usted visita en enero bajo un sol radiante a su nuevo hogar, no se deje engañar. También tenemos aquí en la costa las temperaturas que pueden situarse en unos pocos grados por encima de cero. Calefacción o aire acondicionado, ventanas de vidrio aislantes y buenas instalaciones eléctricas (al menos 8,8kw) son aquí no es un lujo, es una necesidad en territorio español.

Servicio de la casa

Gestión de la propiedad, mantenimiento de jardines y la piscina son en su mayoría artículos que son esenciales si usted no está habitan constantemente su propiedad. Casi todos los intermediarios o empresas de construcción ofrecen este servicio también. Comparación de precios, así como informarse en su vecindario. ¡Vale la pena!

Pago en la construcción

Si es posible, trate de hacer los arreglos de pago por lo que se cobra en función del progreso de la construcción. Esto requiere, sin embargo, que usted es el propietario registrado ya en el Registro de la Propiedad. Una garantía bancaria (Aval ) son los compradores y vendedores con la seguridad necesaria. Trate de pagar en un mínimo de 6 cuotas y no en 3 cuotas. A continuación, tiene que ir con a grandes sumas de antemano, que ya ha tenido que lamentar algún cliente amargo.

Hipoteca

A pesar de que una subvención no residente, muchos bancos ahora hipoteca. Los totales de financiación varían entre 50 y 80% de la cifra de acuerdo con el valor estimado. Usted ve, hay equidad no es posible comprar. Además de las actividades bancarias, gastos de notaría y registro de la hipoteca Orden Impuesto sobre Transmisiones 0,5% debe ser pagado. Todos los costos añadidos juntos, es aproximadamente 10%.

Electricidad y agua

Incluso si escucha otro – asegurarse de que su propiedad tiene además conexión de luz y agua. En muchos hogares rurales, donde no se crearon estas condiciones, no se olvide de planear para el coste de los depósitos de agua adecuados y generadores.

Entonces, cuando la zona se debe abrir de nuevo, pero ¿dónde está su propiedad, usted necesita saber que una gran cantidad de costes vendrá a ti? También es importante comprobar si en parcelas rurales o remotas de agua posiblemente existente  o conexiones eléctricas también son en realidad de una empresa y no se golpeó como un vecino o que han sido instalados por un proveedor privado.

Con una herencia en España paga reacción rápida. Esto se debe a la espera vigilante más de seis meses de herencia subida de impuestos en España no son sólo debido. El mercado inmobiliario oportuno puede salvar a una familia en casos individuales ventajas del impuesto de sucesiones considerablemente más grandes.

A veces es necesario para garantizar la propiedad en el extranjero y, en general para evitar la pérdida de valor de la vacante. La rápida finalización de los trámites de transición jurídica, naturalmente, también se abre la posibilidad de venta más oportuna. Es una comunidad de herederos sucesores, debe aclararse lo antes posible, que se hace cargo de la propiedad y España, que se lleva a cabo la indemnización correspondiente. Es una comunidad de herederos sucesores, debe aclararse lo antes posible, que se hace cargo de la propiedad y España, que se lleva a cabo la indemnización correspondiente.

A menudo, los afectados son la propiedad exacta no se conoce. ¿Si la hipoteca anterior valió la pena? ¿Si ambos padres están registrados como copropietarios en el registro de la propiedad?

Aquí la adquisición inmediata de un registro de la propiedad proporcionará información para la alianza inmobiliaria

También vale la pena la experiencia específica en esta situación. Debido a que los derechos de emisión del impuesto de sucesiones especiales en España, – exención de bienes de los residentes, la exención está diseñado, las dotaciones para la condición de discapacidad, entre otras cosas, requiere la afirmación especial.

Naturalmente, las posibilidades de diseño optimizado legales de impuestos y el conflicto de sucesión por evitación se extienden de manera significativa cuando un temprano vivos cambian de posición se lleva a cabo para conocer mas los consejos de compra de propiedad.

Redactado por: AV

Número de plalabras: 2016

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